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今天能用 l 元钱买到的商品或服务

未知 2019-08-10 07:30

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  房地产为何具有保值增值的功能 房地产是特殊商品,有两种功能:一是居住功能,二是投资功能 这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的 基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。 房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租;土地的稀缺性和不可再生 性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值 房地产保值增值: 一般地说,豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品,经过一段时间以后,其 价值会完全丧失; 电脑、 手机之类的高科技产品, 随着新技术新工艺的不断出现、 生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世等,其价值会快速降低。但是, 房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值通 常可以得到保持,甚至随着时间的推移而自然增加(即自然增值)。 引起房地产价格上涨的原因主要有 5 个方面: ①房地产拥有者自己对房地产 进行投资改良,如重新进行装饰装修,更新或添加设施设备,改进物业管理等; ②外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地, 调整城市发展方向,改变城市格局等;③需求增加导致稀缺性增加,如经济发展 和人口增加带动房地产需求增加;④房地产使用管制改变,如将农用地转为建设 用地,将原工业用途改变为居住用途或商业用途,增加容积率等;⑤通货膨胀, 即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象,或者简单地说,是物价的持续 普遍上涨。 其中, 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格 上涨,不是房地产自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上涨,不是真正的房地 产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管 制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。 房地产的保值: 房地产通常具有保值功能, 因为它能抵御通货膨胀。 如果出现通货膨胀, 货币的购买力会下降,今天能用 l 元钱买到的商品或服务,以后很可能得花不止 l 元钱才能买到。而说某项投资是保值性的,意味着所投入资金的增值速度能抵 消货币的贬值速度,具体地说,就是能保证投资一段时间后所抽回的资金,完全 能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。

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